집값이 치솟고 있는 시드니 지역뿐 아니라 많은 도시 지역에서 주택 중위 가격 100만 달러가 예외가 아닌 표준이 되는 것으로 나타났다.
REA 그룹의 최근 자료에 따르면, 호주 교외 지역 54곳이 올해 2월까지 1년 동안 처음으로 백만 달러를 넘었다.
100만 달러 분기점을 넘은 지역 중 멜버른과 주변 지역이 22곳, 브리즈번이 6곳으로 시드니 이외 지역이 반 이상을 차지했다.
NSW에서 100만 달러 지역에 새로 가입한 지역 중 네 곳은 센트럴 코스트에 있다. 이 중 코파카바나는 중위 가격이 142만 5천 달러로 1년간 68% 급증했다. 100만 달러 신규 지역 중 나머지는 광역 시드니에 있다.
REA 그룹 카메론 쿠셔 경제조사국장은 코로나 19 대유행이 시작되기 전에 이미 많은 시드니 외곽 지역이 점진적으로 100만 달러 선에 도달하고 있었다고 말했다. 쿠셔 국장은 “전국적으로 100만 달러 지역 대부분은 시드니에 있으며, 다음으로 100만 달러 지역이 많은 곳은 멜버른이다. 2020년 이전에는 이들 도시 이외 지역에 여전히 100만 달러 중위 교외 지역이 많이 있었으며, 거의 퀸즐랜드 남동부, 애들레이드, 퍼스에만 있었다”고 밝혔다.
쿠셔 국장은 코로나 19가 호주인들의 생활방식 수요를 바꾸지 않았더라면 100달러 클럽에 새로 가입한 지역이 새로운 가격대에 도달하지 못했을 수도 있다고 덧붙였다.
그는 “반등이 얼마나 빠른지 놀라울 따름이다. 가격이 오르기 시작했을 때 고가 주택 시장이 강한 성장을 보이고 더 많은 지역에 백만 달러짜리 가격표가 붙게 되리라는 것이 확실해졌다”고 말했다.
또한 “대유행이 발생하기 전에 시장 활동이 회복되고 있다는 긍정적인 조짐이 있었지만, 특히 시드니와 멜버른 외곽에서 한동안 이러한 큰 가격 상승이 있으리라고 예상하지 못했다”고 덧붙였다.
브리즈번 강변에 있는 노먼 파크는 지난 2월 주택 몇 채가 7자리 수치를 훨씬 웃도는 가격에 팔린 후 중위가격 100만 2,500달러를 기록했다.
3월 데이터는 아직 집계되지 않았지만, 코어로직에 따르면 이미 주택 7채가 100만 달러 이상에 팔려 중위가격이 더 상승할 것으로 예상된다. 노먼 파크 파워 스트릿에 위치한 침실 네 개짜리 현대식 주택이 3월 20일 210만 달러에 매각됐다.
브리즈번 남부 강변 지역 예롱가는 2월까지 1년 동안 중위 가격이 84만7500달러에서 108만5000달러로 증가했다. 인근 그레이스빌에서는 중위가격이 82만 달러에서 100만 달러로 급등했다.
주도 이외 지역에서도 100만 달러를 향한 경주는 빠르고 치열했다. 쿠셔 국장은 “지난 1년 동안 지방 시장에서 가격 상승세가 매우 두드러졌는데, 이로 인해 과거보다 더 많은 비수도권 100만 달러 지역이 생겨났다”고 덧붙였다.
NSW 센트럴 코스트와 빅토리아 모닝턴 퍼닌술라 지역도 유례없는 가격 상승이 나타났다. 시드니에서 100㎞ 떨어진 코파카바나는 중위 가격이 2020년 2월 85만 달러에서 12개월 뒤 142만5000달러로 껑충 뛰었다.
멜버른 외곽 89㎞에 위치한 맥크레이는 같은 기간 중위가격이 80만5000달러에서 113만5000달러로 올랐다.
쿠셔 국장은 이러한 새로운 최고 기록이 단순히 대유행 후 이상 현상이 아니며, 백만 달러 클럽이 2021년에 더 늘어날 것으로 예상한다.
그는 “저렴한 차입 비용과 거의 기록적인 높은 수요가 올해에도 계속 가격을 상승시킬 것 같다”며 “100만 달러 중위기록을 기록한 지역이 계속 7자리 가격 클럽에 남아 있을 것으로 예상했다.
그는 “더 높은 금리, 또는 가격 하락으로 이어질 수 있는 거시적 정책 도입이 가격을 낮출 수 있는 주요 요인이 될 것 같다”고 말했다.
@copyright 한국신문 박은진 기자
