[오리온 스타 프로퍼티 칼럼] 다른 주의 부동산에도 관심이 있으십니까?

여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니다.

저희 오리온 스타 프로퍼티에서는 오래전부터 다른 주의 부동산 매물을 취급하고 있었고, 직접 가서 부동산 세미나를 진행하기도 했습니다. 시드니의 부동산 가격이 오르면 오를수록 반대급부로 다른 주의 부동산에 대한 관심이 올라갑니다.

호주 정부에서도 이민정책을 펼칠때 지나치게 NSW의 시드니에만 모든 리소스가 집중되는 현상을 해소하기 위해서, 다른 주에서 일을 한 후 영주권을 신청할 수 있는 기회를 주기위한 이민 정책을 새롭게 내놓고 있습니다. 부동산이야말로 인구, 또 일자리와 관련이 있기 때문입니다.

시드니에서와 똑같은 일을 다른 주에서도 할 수 있는 분들 중에는 간혹 주를 옮기는 경우가 있습니다. 판데믹 기간이라 사무실에 나가지 않고 집에서 일을 하면서 도시에서 시골로 이주를 고려하는 젊은 층이 늘고있다는 기사를 지난주에 보았습니다. 18-34세 연령층의 26%는 시드니를 떠날 생각이 있다고 답변하였다고 합니다. 같은 소득인데 집에 들어가는 렌트비가 차이가 많이 나니 그냥 주만 옮겨도, 도시에서 시골로 옮겨도 실제 가처분소득이 차이가 많이 나서 여유로운 생활을 할 수 있다는 겁니다.

또, 아이들이 다 커서 직장을 얻고 정착한 곳이 시드니가 아니라서, 이젠 시드니 생활 정리하고 자녀들 근처로 가서 살고 싶다며 가신 분들도 있습니다.

저희 고객중에는 시드니 생활을 정리한 후 브리즈번에 있는 듀얼키 하우스를 구매한 분이 있습니다. 듀얼키라하면, 열쇠가 두개란 얘기니까 한 집인데 입구가 앞, 뒤로 나뉘어져있어서 두개의 독립 가구가 살 수 있는 형태의 집이지요. 일종의 “한지붕 두가족”인 셈인데요. 이 고객분은50만불짜리 듀얼하우스를 80%론을 받아서 구매하고 이주를 하였습니다. 4베드쪽엔 실거주하면서 2베드쪽은 렌트를 주고 있습니다. 80%론에 대한 이자율이 최저니까 원금과 이자를 상환하는 금액이 대략 300불정도인데, 그 금액이 기대하지않았던 2베드의 렌트수입으로 해결이 된다는 것입니다. 그래서, 시드니에서 보다도 더 여유로운 생활에 만족하신다는 연락을 받고 너무 기뻤던 기억이 납니다.

또 하나는 요즘 부동산관련 광고속에서 캔버라 부동산 광고를 자주 보게 됩니다. 저희 시드니 고객중에서 아직 영주권을 받지는 않았지만 계속 집을 살 기회를 놓치고 집값만 막 오르는 모습을 오랫동안 지켜보니까 심적으로 부동산에 대한 부정적 마인드를 가지게 되었다는 겁니다. 시드니에서 집을 살땐 외국인이 집을 살때와 똑같이 스템듀티를 낼때 Surcharge까지 포함하여 대략 구매가의 12%를 냅니다. 보통 4%인데 Surcharge가 8%정도 되는 셈입니다. 그런데, 캔버라는 다른 주에 비해서 스템듀티도 2%정도로 낮은데, 영주권, 시민권자가 아니어도 스템듀티에 대한 Surcharge 없이 똑같이 2%정도만 내면 됩니다.

캔버라로 이사 계획도 없으면서 왜 캔버라의 부동산을 사냐고요? 시드니에서 집을 살려고 이제나 저제나 기다리며 준비를 해도 진입 문턱이 높아서 어렵다는 겁니다. 일단 캔버라의 렌트수입이 다른 주보다는 약간 높은 5~7%인 점이 투자하게 된 결정적인 계기라고 합니다. 왜냐하면 렌트수입이 결국 매월 갚아나가야 할 원금과 이자 이상으로 들어온다는 것입니다.

아직도 캔버라 디벨로퍼가 7%의 렌탈 개런티를 2년간 해주는 곳도 있으니 기회를 십분 활용한 경우입니다.

또, 골드코스트에도 기존 Star 카지노의 스테이지 2, 3런칭으로 카지노뿐만 아니라 컨벤션센타까지 함께 있어서 한층 수요가 높아진 매물도 있습니다.

이렇듯 주별로 부동산의 싸이클이 조금씩 다른데 그 기회를 잘 탄다면 나에게는 좋은 매물이 될 수 있는 법입니다. 물론 몇년전에 다른 주의 부동산을 투자용으로 구입한 후 여지껏 매매가격이 오르지 않아서 그 때의 선택을 무척 후회한다는 분 얘기도 많이 들었습니다.

오리온 스타 프로퍼티에서는 시드니, 멜번, 캔버라, 브리즈번, 골드코스트, 퍼스까지 총 망라한 매물과 네트워크를 가지고 있으며 각 주별 부동산 법과 혜택이 다르게 적용되는 것을 잘 알고 있습니다. 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티를 믿고 상담을 해보시기 바랍니다.

[주중 세미나] 2020년 10월 29일 목 오후 6시 30분

[주중 세미나] 2020년 11월 2일 화 오전 11시

[주말 세미나] 2020년 11월 7일 토 오전 11시

장소 : 오리온 스타 프로퍼티 세미나룸, Suite 905, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능)

예약 : 0423 541 023, info@orionstarproperty.com, 카카오톡 orionproperty

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